Mam na sprzedaż przygotowaną i przekształcona do inwestycji mieszkaniowej niewiarygodnie rzadką działka siedliskową o łącznym obszarze 6,65 ha z Warunkami Zabudowy mieszkaniowej, będące olbrzymim potencjałem dla każdego Inwestora, który potrafi docenić atuty terenu pod rezydencję lub zabudowę wypoczynkową, albo biznes.
Lokalizacja i okolica :
- Malownicze Pojezierze w woj. wielkopolskim, Powiecie Poznański, otoczone lasem i polami uprawnymi
-Miejsce spokojne, ale korzystnie skomunikowane (blisko Drogi Wojewódzkiej, do której dojazd drogą gruntową)
-Teren Położony w Powiecie Poznańskim w odległości zaledwie 30 km od Poznania, na obrzeżach wsi, w terenie łąkowo - leśnym, od Wsi odgrodzony i osłonięty zalesionym górzystym naturalnym wzniesieniem, który daje poczucie spokoju i autonomicznego azylu.
Grunt i zbiornik wodny :
Grunt z olbrzymim potencjałem, posiadający przepięknie położone w naturalnej dolinie bezodpływowe Jezioro o powierzchni zwierciadła wody 3,16 ha
Jezioro z własną prywatną 2 kilometrową linią brzegową i możliwością odgrodzenia tylko na użytek własny właściciela gruntu bez jakichkolwiek uciążliwości
Głębokość zbiornika wodnego do 8 metrów / średnio 6 metrów
Woda nie jest skażona żadnym przemysłem / rosną aktualnie lilje wodne i nenufary
Jakość wody rewelacyjna - w wodzie brak jakichkolwiek zanieczyszczeń, czystość potwierdzona badaniami wody ostatnio w lipcu 2024
Jezioro potorfowe około 100 letnie, zarybione naturalnie oprócz płoci, także karaś złoty i srebrny, karp, węgorz, lin, szczupak
Obszar stanowi wydzielone geodezyjne działki – które granicą przylegają do brzegu Jeziora, kształt terenu i lokalizacja starodrzewia, pozwalają na wydzielenie lądowiska dla helikoptera, bez konieczności wycinki drzew.
Możliwości Inwestycyjne :
Teren ma bardzo korzystane Warunki Zabudowy z przeznaczeniem: tereny obiektów letniskowych, działalność rekreacyjna - domki letniskowe , dom spokojnej starości, hotel, gospodarstwo rybne, a to wszystko pośród starodrzewia przy prywatnym jeziorze – z możliwością budowy Rezydencji, albo nawet dwóch lub wiele domków „wakacyjnych”.
Działka posiada dwie przeciwległe drogi dojazdowe, które zapewnia bezkolizyjny niezależny dojazd, jedna od Wsi, a druga od strony pól uprawnych
Zostały wydane Warunki Zabudowy na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych z garażami do 250 m2 powierzchni zabudowy każdy w ramach projektowanej zabudowy zagrodowej - gospodarstwa rybackiego
Został wykonany również wstępny podział geodezyjny całego obszaru wielkości 6,65 ha na 3 cześci, który dzieli się na : działkę gruntową pod zabudowę z WZ o wielkości 0,7718 ha, działkę gruntową pod zabudowę z WZ o wielkości 0,6768 ha oraz działkę gruntową ze zbiornikiem wodnym o wielkości 5,2014 ha. W związku z tym po zakupie można doprowadzić do wydania decyzji podziałowej wg wstępnego podziału geodezyjnego, czego nasi projektanci mogę się podjąć
Mamy też szczegółowo opracowane możliwości inwestycyjne do realizacji na tym gruncie, które możemy zaprezentować, ponieważ mało kto ma wiedzę jaki potencjał kryje taki teren. Zaznaczam, że potencjalnie zainteresowany nabywca otrzyma od nas pełną instrukcję ws. tego co może wykonać właściciel działki siedliskowej niebędący rolnikiem i nieprowadzący gospodarstwa rolnego aby uzyskać Pozwolenie na Budowę budynków mieszkalnych w ramach zabudowy zagrodowej siedliska z obowiązującymi Warunkami Zabudowy na gruncie ze zbiornikiem wodnym.
Należy również mieć na uwadze, że zakup przedmiotowego terenu jest możliwy przez każdą osobę fizyczną nie będącą rolnikiem (nie podlega pod KOWR), ponieważ teren oznaczony jest w wypisie z rejestru gruntów symbolem Ł - Łąki trwałe, WS - wody stojące, LS - lasy, a ponad to w polityce przestrzennej wyznaczonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zatwierdzonym uchwałą w 2023 roku docelowo w sposobie zagospodarowania określone przeznaczenie działki jest jako M - zabudowa mieszkaniowa, Z - zieleń nieurządzona, WS - wody stojące
Dla potencjalnie zainteresowanego mamy opracowane Studium Wykonalności
